Как определить «чистоту» покупаемой квартиры?
Как только у человека или семьи появляется достаточное количество денег и возможности, чтобы приобрести собственное жильё, они непременно этим воспользуются. Помощь в этом непростом деле обычно оказывают друзья, в том числе юристы и риэлторы, или специализированные агентства. Иногда прибегнуть к услугам специалистов в недвижимости и юридическом праве бывает невозможно. Как быть в этом случае? Ведь квартиры Самара предлагает для покупки в огромном количестве, но как найти ту, которая понравится и будет (как говорят специалисты) «чистой», т.е. без вероятности возникновения различных труднорешаемых проблем?
Прежде всего, необходимо откровенно разговаривать с человеком, который представился собственником жилья: требовать с него паспорт либо генеральную доверенность, документы на квартиру со всеми официальными печатями и информацией, а после тщательно сверять данные, которые внесены в них. Необходимо приглядываться даже к таким мелочам, как вклеенная фотография в паспорте и оттиски печатей.
Квартиры в Самаре , как и в любом другом городе, могут продаваться человеком с генеральной доверенностью от хозяев. Её также необходимо тщательно изучать, перечитав всё, что в ней написано. Можно даже найти нотариуса, чья фамилия стоит в документе, и уточнить, действительно ли он его заверял. Случалось, что мошенники подписывали подобные документы именами несуществующих или утративших полномочия нотариусов.
Обязательно нужно проверить наличие прописанных на жилплощади людей. Это можно сделать в районном органе управления ЖКХ. Особенно важно это в тех случаях, когда один из собственников находится в местах лишения свободы, лечебных учреждениях или признан недееспособным. К таким квартирам следует относиться очень настороженно, ведь вернувшийся из заключения или лечебного заведения собственник может начать «качать права» уже после свершения сделки. Во многих случаях суды аннулируют сделку, и тогда покупатель остаётся без денег и без жилья. А в органах госрегистрации права собственности необходимо узнать не находится ли квартира в залоге, под арестом или под иными ограничениями. Запрашивать справку может только собственник, поэтому придётся договариваться с ним. Но это лучше, чем последующие судебные тяжбы. 2a01:4f8:150:41c2::2
Если же после всего проделанного сомнения не развеялись, но квартира очень нравится, эксперты советуют прибегнуть к титульному страхованию, или страхованию правового титула. Оно защищает добросовестного покупателя от утраты прав собственности и следующих за ним материальных потерь. Размер тарифной ставки в таких случаях равен 0,5-1% от суммы, потраченной на покупку недвижимости.
Также рекомендуем:
Пост опубликован: 28.11.2024