Капиталовложения в готовую первичку, как альтернатива инвестициям в землю
Рынок земли предложениями под частное строительство уже переполнен. И спрос на земельные участки еще с 2013 г. остается на достаточно скромном уровне. Земля для индивидуальной застройки только за последний год упала в цене больше, чем в 2 раза. Но все же до ценового дна участкам еще далеко. По мнению экспертов, земля всегда являлась менее ликвидным активом для инвестиций по сравнению с жилой недвижимостью. В период финансового и экономического кризиса из-за чрезмерного количества предложений и снижающегося спроса стоимость участков особенно быстро падает. К примеру, год назад 12 соток в Вышгородском районе (Киевская область) можно было купить за 25-35 000 грн. за сотку. А сейчас продавцы просят за сотку всего 10-18 тысяч. И это с учетом нынешних колебаний. Самые дешевые участки на территории Киевской области сегодня можно купить в Броварском и Макаровском районах. Стоимость стартует от семи тысяч гривен за сотку. А вот самые дорогостоящие предложения – в Киево-Святошинскоми Обуховском районах, где земля реализуется по 13-15 000 грн./сотка.
В ближайшие пару месяцев, по оценкам экспертов, цена на участки для частного строительства может опуститься на 10-15%. Нынче немного желающих инвестировать в строительство своего дома. Ведь курс валют нестабилен и цены на стройматериалы постоянно растут. Те же покупатели, которые готовы приобрести участок, выигрывают за счет возможности хорошо поторговаться. Они могут добиться снижения цены, заявленной продавцом, на 8-12%. 2a01:4f8:150:41c2::2
А вот инвестиции в первичку – оптимальное решение на сегодня. Тем более, вариантов по этому сегменту достаточно, исходя хотя бы из того, что предлагает агрегатор ЛУН.ua. Только нужно соблюсти некоторые условия, считают специалисты. Объект должен быть завершен на 90-95%, чтобы окончанию строительства не помешали колебания курса валют. Ведь это гарантирует, что застройщик не станет пересматривать цены в тесной взаимосвязи с ростом курса, а сделает это с некоторой задержкой. Это позволит выиграть на разнице тем, у кого сбережения на покупку жилья в иностранной валюте.
Также рекомендуем:
Пост опубликован: 28.11.2024