Когда заключается договор найма и договор аренды? Основные различия
Юридическая терминология порой непонятна для простого обывателя. Владелец недвижимости и потенциальный арендатор путают понятия договора найма и аренды. Зачастую, разбираться приходиться уже на момент следки. Юристы рекомендуют разобраться, когда уместно будет заключить договор найма или аренды. Эта статья поможет Вам понять различие между договорами и узнать все тонкости при их заключении.
Для начала, разберемся, в юридическом понятии слова найм. Это всего лишь один из видов аренды, который возможен только между физическими лицами. При этом в пользование можно получить исключительно жилое помещение, к примеру, снять квартиру в Сумах или дом.
Обратите внимание, что если участниками сделки будут физическое и юридическое лицо, то между ними заключается договор аренды. Запомните, что физическое лицо может выступать только в роли нанимателя, а юридическое всегда выступает в роли арендатора. В остальных случаях, арендовать можно любое движимое и недвижимое имущество, составив договор аренды.
Отдельного внимания заслуживают основные различия договора найма, который может быть как краткосрочным и долгосрочным. При заключении договора найма, нет необходимости регистрировать его в государственном реестре. Однако, при изменении обстоятельств, расторгнуть его досрочно можно только через суд. Для того, что бы прекратить любые правоотношения, понадобятся основания, предусмотренные Законом Украины.
Когда можно досрочно расторгнуть договор найма? При отсутствии обязательных платежей по договору сроком больше чем полгода. По решению суда выселяются арендаторы, нарушающие общественный порядок. Основанием для досрочного расторжения договора может стать повреждение имущества владельца или возникновения других, технических неполадок, которые привели к серьезному материальному урону. Подселение посторонних лиц без согласия владельца или сдача жилья в субаренду, так же является поводом для досрочного расторжения договора найма. Прежде чем снять квартиру в Сумах, помните, что прекратить отношения по договору найма возможно только по истечению срока договора или по решению суда. Тогда как договор аренды расторгается при ненадлежащем выполнении условий договора. 2a01:4f8:150:41c2::2
На сайте OBYAVA.ua Вы найдете тысячи актуальных предложений по аренде квартир и помещений, а так же просто актуальных предложений.
Также рекомендуем:
Пост опубликован: 28.11.2024