> Стройка > Нерухомість у Полтаві: куди вкласти гроші?
Нерухомість у Полтаві: куди вкласти гроші?
Інвестиції в нерухомість завжди були і залишаються одним із найнадійніших способів зберегти та примножити капітал. Останніми роками ринок Полтави активно розвивається: будуються сучасні житлові комплекси, з’являються нові бізнес-центри та торговельні площі. Тут варто згадати, що Забудовник в м. Полтава ТОВ «БМК «АТЛАНТ» відіграє помітну роль у формуванні міського середовища, пропонуючи як житлові, так і комерційні об’єкти. Але що ж вигідніше для інвестора: купити квартиру під оренду чи вкластися в комерційне приміщення? Спробуймо розібратися.
Дохід від житла
Оренда: скільки можна заробити?
Попит на оренду квартир у Полтаві залишається стабільним. Багато студентів, молодих спеціалістів та сімей надають перевагу знімному житлу, особливо в районах із розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною розв’язкою.
Однокімнатні квартири в середньому здаються за 8 000–10 000 грн на місяць.
Двокімнатні — у межах 11 000–14 000 грн.
Багаторівневі варіанти та просторі апартаменти можуть приносити до 18 000 грн і вище, особливо якщо вони розташовані в нових ЖК із сучасними зручностями.
При цьому найбільш ліквідними вважаються компактні 1- та 2-кімнатні квартири: саме вони швидше знаходять орендаря і забезпечують стабільний дохід.
Ліквідність: наскільки легко продати?
Квартиру в Полтаві можна реалізувати відносно швидко, особливо якщо йдеться про новий будинок, хороший район або привабливе планування. Попит підтримується за рахунок:
доступної вартості квадратного метра порівняно з великими містами України;
стабільного інтересу молодих сімей та студентів;
можливостей купівлі в іпотеку або розтермінування.
У середньому термін продажу ліквідної квартири займає 2–4 місяці. Більш просторі й дорогі варіанти продаються довше, оскільки аудиторія покупців у них вужча.
Витрати: що забирає прибуток?
Квартира вимагає регулярних витрат, які можуть знижувати підсумкову дохідність:
комунальні платежі, особливо при простої без орендаря;
податки на дохід від оренди;
дрібні та великі ремонти, оновлення меблів і техніки.
Для новобудов ці витрати мінімальні в перші роки експлуатації, але з часом вони збільшуються. Важливо враховувати й простій житла між орендарями, який може «з’їсти» один-два місяці доходу на рік.
Дохід від комерційної нерухомості
Оренда: потенціал комерційного прибутку
Комерційна нерухомість у Полтаві — це магазини, аптеки, кафе, офіси та медичні центри, найчастіше розташовані на перших поверхах житлових комплексів. Орендні ставки залежать від площі та місця:
невеликі приміщення до 50 м² можуть приносити 15 000–20 000 грн на місяць;
середні об’єкти (60–100 м²) — від 25 000 до 40 000 грн;
великі площі в центрі міста — від 50 000 грн і вище.
Розташування відіграє ключову роль: приміщення поруч з жвавою вулицею або в новому житловому масиві буде більш затребуваним, ніж у спальному районі.
Термін окупності: коли окупиться?
Комерційна нерухомість традиційно окупається швидше, ніж квартири, але вимагає більших початкових вкладень. У Полтаві середній термін окупності:
квартири — 12–15 років;
комерційні приміщення — 8–12 років.
Однак ці терміни сильно залежать від конкретного об’єкта: площа, район, призначення. Магазин біля жвавої магістралі або офіс поруч із бізнес-центром принесе прибуток значно швидше, ніж маленький павільйон на околиці.
Витрати: що потрібно врахувати?
Комерційна нерухомість вимагає уважного підходу:
податки вищі, ніж у житлового фонду;
утримання приміщення, включаючи освітлення, опалення, охорону та прибирання;
можливі витрати на переобладнання під потреби орендаря.
З іншого боку, орендарі комерційних площ часто беруть на себе частину витрат, що знижує навантаження на власника.
Порівняння: комерційна чи житлова
Якщо порівняти обидва напрямки, можна виділити такі особливості:
Житлова нерухомість:
доступніший поріг входу;
стабільний попит з боку орендарів;
висока ліквідність при продажу.
Комерційна нерухомість:
вищий рівень орендного доходу;
скорочений термін окупності;
залежність від економічної ситуації та локації.
Таким чином, квартири — це вибір для тих, хто прагне надійності та передбачуваності, а комерційні об’єкти підходять інвесторам, готовим до більш серйозних ризиків заради збільшеної дохідності.
Квартира vs. офіс: битва інвестицій
Вибір між житловою та комерційною нерухомістю в Полтаві залежить від цілей інвестора. Квартира — це спокійний та відносно безризиковий інструмент. Комерція — можливість прискорити повернення вкладень, але з більшою увагою до деталей угоди. В ідеалі розумно комбінувати обидва напрямки, щоб збалансувати дохід та знизити ризики. Але якщо бюджет обмежений, квартири залишаються найуніверсальнішим та найзатребуванішим варіантом для інвесторів-початківців.
