Покупка квартиры для сдачи в аренду
Любой человек, задумавший инвестировать деньги в недвижимость, надеется заработать на этом. Разумеется, в том случае, если он сам не собирается проживать в купленной квартире или заполнить приобретенный склад только своим товаром. Однако стоимость любой недвижимости и арендная ставка связаны между собой прямо пропорционально. Т.е. элитное жилье сдается по максимально высокой цене, а «гостинка» на окраине, соответственно, дешево. Какова же «золотая середина» между этими «полюсами» и стоит ли заниматься сдачей недвижимости в аренду?
Ответ однозначен – стоит. С одной только оговоркой: инвестор не должен ждать быстрого, сиюминутного дохода от квартиры, склада, домика на побережье или магазина. Инвестирование в недвижимость весьма доходный, но хлопотливый процесс. Одного лишь голого факта купли-продажи недостаточно. Обязательно необходимо вложить еще часть финансового, физического и интеллектуального потенциала в рекламу, ремонт, оформление вороха всевозможных юридических бумаг и страховок. Желательно делать все по-закону, т.к. фискальные органы все чаще находят граждан, которые пытаются сдать квартиру напрямую, без патента на подобного рода деятельность и уведомления соответствующих инстанций. Первый раз можно отделаться предупреждением. Второй — однозначно повлечет за собой штраф.
Но это финальная стадия проекта подобного рода. Прежде чем купить квартиру http://rieltss.ru с целью сдачи ее в аренду (краткосрочный или долгосрочный договор – пока не важно) необходимо уяснить следующее: какой конкретно контингент, скорее всего, будет арендовать конкретную квартиру в данном районе в этом городе. Либо это студенты, либо гастарбайтеры, либо менеджеры среднего звена солидной компании, либо кто-то еще. Вполне вероятно, что это может быть молодая семья с ребенком, которая будет регулярно просить пожить в долг. Также вероятно, что ее арендуют «челноки» с ближайшего рынка, которые превратят помещение в некое подобие перевалочного пункта. Говоря иными словами, необходимо рассчитать риски, от своей инвестиционной деятельности, а потом уже пытаться заработать некую сумму денег. 2a01:4f8:150:41c2::2
Правомерен вопрос: когда «отобьются» вложенные в аренду деньги? Для мегаполиса, вполне реальный срок в два года. Для провинциального городка областного значения – пять-семь лет. Это если не делать ремонт. Причем, существует еще одна зависимость: чем дальше от центра, тем дольше срок возврата вложенной суммы, но одновременно и цена покупки заметно ниже. Собственно, это и есть своеобразная формула расчета инвестиций в жилую недвижимость. Сложность лишь в том, чтобы данные были внесены в нее максимально корректные и достоверные.
Также рекомендуем:
Пост опубликован: 28.11.2024