В Латвии недвижимость могут приобрести как физические, так и юридические лица, но для покупки или застройки необходимо будет получить разрешений местных властей. Запрещена только покупка сельскохозяйственных земель, лесных участков, заповедников, а также другие охраняемые территории.
Для начала потребуется знать рынок недвижимости. Для помощи в совершении сделки можете обратиться в риэлтерские компании Латвии или России, которые осуществляют продажу недвижимости через зарубежных партнеров, либо являются представительством латвийских фирм. Кстати, владение объектом недвижимости даёт определённое преимущество при получении вида на жительство в Латвии. Компания поможет вам организовать тур для осмотра и ознакомления с объектом покупки. При этом работа риэлтора будет бесплатной, покупатель тратит деньги только на остальные расходы. Необходимо также открыть банковский счет, после того как выберете объект, для совершения расчетов по данной сделке.
При оплате наличными средствами, покупателю нужно будет внести деньги в банк и получить там платежное поручение, которое потом предъявляется продавцу. При этом, правда, могут возникнуть некоторые сложности. Если сумма наличных будет превышать 14тыс. евро, то банк должен будет об этом сообщить в соответствии с законом ЛР. Поэтому постарайтесь перед поездкой эти вопросы согласовать с риэлтерской фирмой.
Обязательно, перед подписанием документов, которые относятся к сделке, проверьте все ли в порядке с объектом при помощи агента.
После этого можно приступить к заключению предварительного договора о задатке, который регламентирован латвийским законом. В этом документе будут указываться цена продажи, реквизиты обеих сторон сделки, паспортные данные объекта, а также способ оплаты, условия и размер задатка. Размер задатка зависит от суммы сделки, обычно он не меньше 1 тыс. евро.
При согласии двух сторон в Латвии не является обязательным заверение договора купли-продажи нотариусом. Покупатель может подписать договор в посольстве своей страны, если находиться на территории Латвии. Если недвижимостью является земельный участок или дом с прилегающим к нему участком земли, то по закону, после подписания договора, необходимо будет получить разрешение из органа местного самоуправления. На эту процедуру может потребоваться 12-20 рабочих дней, и она считается формальной.
После всего этого новый владелец должен подать документы в земельную службу, для регистрации права собственности. Это учреждение выдает владельцу выписку, которая подтверждает право собственности, после чего банк перечисляет деньги на счет продавца. 2a01:4f8:150:41c2::2
Для начала строительства нужно получить соответствующее разрешение в Строительной управе. Самому начинать строительство категорически запрещено.
